想买一套房子，卖房人只有购房合同，且要求全款付清，这种情况能买吗，需要注意什么？另外，该房是商品房，卖房人只有购房合同 ，没有房产证，卖房人说把合同改成我的名字，现在开发商同意更改（开发商同意更改就可以吗？），但是不能贷款，必须是一次性付清款项，这样就可以吗？谢谢！

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