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办证时间是可以操控的，没有硬性规定。 税款5%可能是需要的，房契就要3%了。
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你好。建议咨询房管部门有关问题。
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可以先进行房屋预告登记然后办按揭。商铺办证契税是根据建筑面积确定的，如果是144平方以下的税率为2%，超过的税率为4%。房价款一算契税数额就出来了，拿证时间根据《房屋登记办法》操作。
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