我看中一套房子，现在售价六十万，。房子还有按揭，房主已经首付了23万，按揭了30万，贷了30年，已经还了两年了，证还没过五年。我也付不了全款也得贷款，我们协商先不过户，我给他31万，他把按揭直接转给我还，等证过五年（也就是3年后）再过户。这样保险吗？应该怎样做我才能受到法律保护？

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