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一，农村土地纠纷，情况如下： 1. 李氏（女）已经去世，留下一处祖屋，约120平方，祖屋土地证为李氏之名。 2. 李氏有三子三女，大子60多岁，三子亦近60岁，三个女亦早已出嫁。 3. 早年（约40多年前）李氏在同村购得一块约50余方的屋地，并将此屋地给大子居住，后来国家丈量土地时，这块屋地之土地证便写大子之名。 4. 约20多年前（李氏尚未去世），李氏将祖屋分给二子和三子，各占一半，并写下字条，有村大队的盖章。 5. 现在二子和三子想将祖屋拆掉，自建楼房，但大子认为祖屋地他也有一份，所以坚决不同意二子和三子拆建。 6. 大子争地的原因是，大子强调那处50余方的屋地是自己购的，并非李氏所购，因此李氏的祖屋地他理应占据一份。而大女（年纪最大）和二女均指认那处屋地的土地证虽然是大子之名，但实际是李氏购给大子。二，关于分屋的字条：签名是：李氏，孔某，袁某（三子妻子）见证人：孔某（二女），唐某（二子妻子）盖章：村大队。 1. 因当时法律意识薄弱，李氏认为既然大子已得那块购得的屋地，祖屋地自然就分给二子和三子，所以分屋时并没有叫大子到场，因此字条的签名没有大子的名字。 2. 因为李氏本身并不识字，所以李氏的签名乃是起草字条的人写上去的，包括孔某，袁某的签名亦非本人签名，乃起草字条之人写上。而见证人中的孔某（二女）则是本人签名。 3. 字条未按任何手指模三，关于现在三个儿子的情况 1. 大子，现居住在一栋四层半的房屋，占地约80方，并以围墙围着一处200余方的院子。另外还有一处第3点提到的那块50余方的屋地。 2. 二子，现居住在一栋二层半的房屋，占地约70余方。 3. 三子，有两处房屋，一处四层，一处两层半，均占地70余方。问：现在这种情况下，那张分屋的字条有没有法律效力？假如诉诸官司，双方胜诉的机会有多少？

其他 2013-12-23 10:31 人浏览

共4位律师解答

这种字条如果有村大队的盖章，效力还是比较强的，至于胜诉要看是给谁打官司的，个人目前觉得二子、三子比较占优势，虽然签名未按手印，存在一定的争议，但是有大队的盖章，这个可以找当时大队经办人调查时间的真实情况的，最好是委托律师处理为宜

【追问】假如此祖屋地由6子女继承后，5人均同意拆建，剩下1人不同意，请问此祖屋地还能否拆建？

孟翔律师认证

2013-12-22 21:02

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法律快车律师团队律师

2013-12-23 10:31
你好，有机会的，可以考虑委托律师介入处理。

陈健辉律师

2013-12-22 21:27
带资料来所面谈为宜

何平律师

2013-12-22 20:31

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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