我是卖方，与买方8月31日签购房协议，收一万元定金，约定9月16日首付款银行冻结。后中介告知，首付已存银行，贷款审批中。11月中旬，我到银行查询，被告知即将审批。翻阅贷款申请资料后发现，买方与中介串通告知银行首付款已付给卖方（实际未付），并伪造卖方签名签署了“放弃资金监管协议书”。买方的伪造及虚假资料我已用手机拍照留存\r\n问：买方是否实质性违约，卖方是否可主张要求买方赔付违约金

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