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事情是这样：我于从一人手中转了一间铺面，付了转让费给店铺前主人，然后和店铺的原房东签订了房屋合同，今年的6月份到期，转让的时候房东明确表示合同到期可以续租，结果今年房东告诉我他不想组，想自用，这样我转让费就等于泡汤了，请问，这种情况我能向法院申诉吗？如果可以，该如何申诉？证据方面，当时因为也没有经验，转让的时候只有一个转让房屋的押金单据和房租合同，转让合同没有签。

其他 2014-01-05 17:50 人浏览

共4位律师解答

应该向前手要求赔偿，就是跟您签订转让合同的房屋转让人要求其承担赔偿责任。根据合同的相对性原理，跟您签订转让合同的是转让人，此合同只能约束你二人，故只能向他要求赔偿

和向文律师

2014-01-03 14:47
合同到期后你可以享受优先承租的权利。

易德祥律师

2014-01-05 17:50
你好，合同上没有明确约定你有转租的权利，对你不利。

郭昌海律师

2014-01-03 20:52
你好，要看合同全部内容。

【追问】合同大概是这个样子：现在的关键是转让费~~~ 甲、乙双方就房屋租凭事宜，达成如下协议：一、甲方将位于的房屋出租给乙方使用，租凭期限自年月日至年月日。二、本房屋月租金为人民币元，（年度）结算。每年月内，乙方向甲方支付（年度）租金。三、乙方租凭期间，税费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业为以及其他由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租凭结束时，乙方须交情欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租凭结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、乙方不得在本房屋中进行任何违法活动，否则与之产生的一切后果将由乙方全权承担。六、租凭期满后，如乙方要求继续租凭，须提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后的天内答复。如同意继续租凭，责续签租凭合同。同等条件下，乙方享有优先租凭权利。七、租凭期间，任何乙方提出终止合同，需提前个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若任何一方单方面强行终止合同，须向另一方支付六个月的租金作为违约金，共计元。发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。本合同一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。

田洪涛律师

2014-01-03 11:24