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各位律师：我于2007年7月购期房一套，当时的协议说建筑面积有96.54平米，1330每平米，协议说：房屋实际面积待房子完工后由房管部门实际丈量为准，照单结算。我交了50000的首付款。到今年一月，开发商又说有100平米，所以正式的商品房购销合同上写的是100平米我用100平米的面积贷的公积金。到现在，加上首付款一共133000。到现在，开发商又说房管部门量的面积有106平米，要我补交尾款才办房产证，我该咋办？好冤啊！一开始的协议有效吗？有法律规定房屋的误差是3％。但若开发商说：协议规定按房管部门的实际测量面积结算，我该咋办，有很具体的法律规定可以让我不付尾款吗

争议解决 2008-07-23 11:00 人浏览

共4位律师解答

面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

赵峰律师

2008-07-23 11:00
对你不利的是第一份协议,当时没约定面积.我个人认为你可按100平米计算,超过3%的部份你可拒付.

韩子恒律师

2008-07-22 22:09
好冤，拿到了买的房子的施工图纸，上面标注的面积加公摊面积和预售合同上的面积相差很多，是少了好多。不知到多层的公摊面积是不是每个地方算的标准都不一样？头大！

法律快车律师团队律师

2008-07-22 20:11
你们原来的协议约定具有法律效力,你必须支付多余的房款.建议你以后从事重大交易前最好先向律师法律咨询吧.

孙晓龙律师

2008-07-22 19:00

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