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我于2007年在青岛购商用房一套，开发商于2008年5月30日交付使用，合同中约定于交房后180内办理产权证，但到期后，经多次找开发商要求办证，开发商一直推托，说正在与政府相关部门联系，至今对办证日期无准确答复，我可否起诉开发商要求其给付违约金，违约金的标准多少，我可否要求开发商退房返款，赔偿损失，谢谢帮助！

其他 2010-02-16 00:26 人浏览

共6位律师解答

可以起诉，须看合同

于海峰律师

2010-02-16 00:26
你好！可以要求赔偿，如合同中约定了此类情况的违约金，按合同约定主张，未约定，可要求赔偿损失，可参照同地段房屋租赁价格。山东万桥律师事务所范律师

范志强律师

2010-02-09 11:01
您好，可以起诉开发商要求其付给违约金，即双倍返还您所交付的房产费用。

孙涛律师

2010-02-08 17:31
违约金按合同约定处理，关键是看你的合同是如何签订的。

何昭鹏律师

2010-02-08 11:11
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

杨宁律师

2010-02-07 18:29
违约责任要看你们之间签订的合同来决定。建议你带上合同当面咨询律师，听取律师的专业意见!

赵善伍律师

2010-02-06 11:01