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我于去年12月从企业名下购买109平米二手普通住宅。北京二环附近，容积率是2.5，原价103万，现在卖150万（每瓶米不到14000），没有到5年。请问这样的房子是否需要土地增值评估后缴纳土地增值税？如果需要，税率是如何计算的？

其他 2011-11-18 15:05 人浏览

共4位律师解答

你好：要看案件具体情况判断。

赵江涛律师认证

2010-02-19 10:21

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直接联系房管部门

陈晓云律师

2011-11-18 15:05
增值税征收的两种方式　　第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。　　第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：　　（1）取得房地产时有效发票所载的金额；　　（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；　　（4）取得房地产时所缴纳的契税。　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：　　（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；　　（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

邹伙发律师

2010-02-16 09:14
请咨询相关部门。

法律快车律师团队律师

2010-02-12 11:20