2011年我买了套现房（买房的时候就差16天就能交房了），要求全款付清3-6个月就能领房产证了（本来房款全部都带去了结果开发商只收95%说剩下的5%拿了房产证在付）结果我付了款交房时间推后了（原因：下水道没建好）属于行政因素，不给予支付违约金。现在3年过去了房产一直没办下来，开发商玩起了躲猫猫，找也找不到！就算有时候在路上碰到了也是一问三不知，更要命的是付房款的时候给的是认购协议书而不是购房合同书，在交房以后也没换过！一直都是认购协议书！交房款的是个收据不是发票，现在实在等不了啦去问了下才知道！我们的房子属于社区搬迁规划的，房产证需要社区统一办理。这些问题在买房的时候都没说，而且很多东西都隐瞒了。我的问题是：开发商有意隐瞒的事算是销售手段还是算是敲诈或是诈骗，我现在手里的这份认购协议书是否有效？我应该如何维护我的权利？希望各位律师为我解答，先谢谢了。

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