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老母名下有企业产权房北房两间（各约16平方米），南房1间（约8平方米），子女3人，老人的意愿将其中一间北房给小儿子，其余归另外两个孩子（特别是将来拆迁时），不知怎么做才能符合法律程序，是否可以留遗嘱？

其他 2014-02-13 12:18 人浏览

共11位律师解答

需要征得单位的同意。具体和单位协商解决，自己无权处分。中华人民共和国合同法　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

徐卫东律师认证

2014-02-12 14:35

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需要先明确产权的，如果产权属于企业，个人是无权处分的。

怀向阳律师认证

2014-02-12 14:58

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建议委托律师。。。。。

徐浩律师

2014-02-13 12:18
没有遗嘱按照法定继承顺序继承。

田野律师

2014-02-13 10:40
你好,可以立遗嘱处分自己的财产的.

李同红律师

2014-02-12 17:10
你好！母亲有权处分自己的财产，可以订立遗嘱，写明财产的继承方式。

法律快车律师团队律师

2014-02-12 16:05
企业产权，不能继承，你只想由承租权，可以变更承租人，想要让自己子女必须要买为私产，才能继承。

邹伙发律师

2014-02-12 15:04
如果产权不是个人的，老人对于房子是没有处分权的。

彭宇明律师

2014-02-12 14:30
公房承租权不能继承。不过老人在世时，可以和产权部门协商，能否将三间房屋分开承租并变更为三人分别承租，并实际交付给三人实际使用，户口迁入，即可。如果因为户籍问题和实际居住使用问题不能分开，也可以由老人与三个子女订立协议进行约定，但是协议效力有可能出于待定状态，风险较高。

赵璇律师

2014-02-12 14:19
建议委托律师。

李建成律师

2014-02-12 14:17
变更承租人，需要经过产权单位同意。

法律快车律师团队律师

2014-02-12 14:16