本人分有一套单位福利房（已取得产权证），后以这套福利房作抵押向银行贷款另购买了一套商品房（已交房但尚未取得产权证，贷款尚未结清），现因需还债欲将以上两套房屋出售或直接转让给债权人，是否可以办理？？需哪些相关手续？？请各位专家指点一二，不胜感激！！！

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