背景是：卖方由于资金周转问题，将房产抵押给担保公司，如果逾期没有还款，担保公司可以出卖房产。 现在我与卖方进行商议的交易方式是： 1、我、卖方、中介签订三方协议。我支付定金 2、担保公司拿房产原件与卖方一起，给我办理过户手续后，我支付50%房款。 3、我拿到房产证当天再支付50%尾款 现在问题是担保公司要求，我直接付款到他们公司的账号中，由卖方给我开具收据，理由是担心卖方不还钱给担保公司。 这种交易方式对我来说有风险吗？ 有其他安全的交易方式吗。

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