我妈他们经人介绍在X地看中一套二手商品房。现已交定金2万元，并已签定买房协议。房屋是由卖主委托其父亲代为寻找买主及保管房屋钥匙，但房产证则由屋主陈某保管，我妈去看房屋时，卖主的父亲称房屋的建筑面积有87平方，房主人在广州工作，当时未能赶回，我妈未看房产证确认实际房屋面积就付了2万定金，由起父亲写有收条，当晚屋主赶回时，将收条重新抄写了一便，并将其父亲的收条收回，于次日签订了买房合同，但现在发现合同中房屋的建筑面积与房产证上的建筑面积都只有76平方，与当初房主父亲说的78相差12平方。我希望能退会钱，不要这个房子，我手上现在有房主父亲亲口承认的房子面积87平方的录音，如果告上法院胜算有多大？

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