93年建成的房改房，2000年8月31日发放的房产证（100%），土地证在房产开发公司的总证上一直没办理单独的土地证，现在想出售房子，说必须有独立的土地证，请问该如何办理呢？我是山东淄博市张店区/**小区住户

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