我是房东，我于2012年元月将房屋出租于他方，租期约定为三年(租金是年付），可只到一年的时候（也就是2013年12月底）承租方搬走，当时签约的合同里规定如双方有违约的，则违约金为10万元，另外规定2013年年初房东将房屋改建好，年初时我已约花2万元改建好房屋，现在房客搬走了。房租快到期的时候也跟他们要过房租，他们称要回去问老板，月底的时候我们又开始要房租，他们回答马上搬走。就这样房屋一直空着……（注：要了几次房租都不给的时候，我老公说过这样的话“怎么迟迟不给呢，是不是不想租了，回去问问你们老板是不是不想租了？”这算不算赶人家走啊？）想委托律师帮我解决……

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