市民买房，开发商出售时实际上已经将该楼盘的100多套房产抵押给某融资企业（住建部有备案）再卖给市民（不连网的假合同无备案），等到交不出房时才发现受骗，诈骗的开发商潜逃被警方抓获，现此案正在审理中。问：1）如果诈骗商无经济能力退款或交房于购房人怎么办？2）同一套房屋融资企业和购房人共抢怎么办？

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