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我的房子是2002年10月28日买的，房子的转让协议上有村书记签字见证的，老婆一方没有签字，协议上写明一切费用自理，房产证在当年也就过了户，过户费没有花，后来他们觉得卖亏了，要求退回卖房款，没有如愿，于是他们留下一个房间没有搬，本来说是过两年他小儿子结完婚搬的，后来他小儿子也结婚了，可就不提搬房的事，我们也找了他，没用的，他说就是不搬。现在已经过去这么多年了，我找了村里出面协商，他还是不愿意搬，现在我想起诉他们，可是听人家说这样不行的，因为有一方没有签字，这样的官司赢不了的，可是我觉得我是8年前买的，那时候有这个规定吗？况且房产证都是我的了！这是我的房子了。这也不能成立吗？

诉讼 2010-03-18 08:27 人浏览

共5位律师解答

已经办理过户，这套房产就属于你们的，他们强行占有你们的房产，属于违法，你可以向法院起诉要求他们腾空房屋，排除妨碍。

谢城飞律师

2010-03-18 08:27
既然已经过户了，房子就是你的了，再不存在协议无效之说了。

许昕律师

2010-03-16 15:43
买卖合同成立，根据法律规定，出卖共有财产的，应当征得其他共有人的同意。按照你说的情况，只是老婆一方未签字，你要清楚未签字和未同意是二个概念。你卖到房产已经八年，而且对方至今还占有一间房，其实是与你们共同居住，对方的老婆是早已经知道了买卖的事实，在此情况下她没有提出异议的，属于默认。也就是应当视为同意。你不必担心合同的效力问题，你现在又已经取得了房产证。你有权要求对方腾出不当占有的房屋，如果不行可以起诉法院解决。还有不明白的，可以打我电话或者来律师所论证解决。

瞿国强律师

2010-03-16 14:03
过户了，就是你的。不过你要是知情，恐怕不能善意取得，要失去产权。找律师详细咨询。

邹伙发律师

2010-03-15 23:19
能成立！

倪振杨律师

2010-03-15 21:17

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