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如果开发商不同意你退房,则你必须履行合同,如果同意,可以双方协商解决.如果由于你恶意违约不仅要承担违约责任,而且要赔偿对方的损失,对方可以要求你支付当初的购房价和现房价之间的差额损失.
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按照合同办理，当面咨询律师为好。
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只能按合同办理，一般不能退房
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