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你好！我去年租房给几个卖陈李济的，期限2年，不到半年，他们未告知我将房转租给另外几个卖王老吉的，现在我要涨房租，他们不同意，说他们是同一公司的，我说不是同他们公司签的合同，我有权终止合同。这样起诉的话，我能赢吗？

诉讼 2018-09-10 10:13 人浏览

共5位律师解答

你可以提前通知后再起诉他们及原承租人，你有权解除合约，胜算很大，如有需要可与我联系

李志律师

2010-03-24 10:27
租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。
　　在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。
　　在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。
　　另外，《合同法》第236条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

法律快车咨询顾问

2018-09-10 10:13

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第一，合同约定违约金过高，应当调整；第二，如你有证据证明你催促过房东来收房租，且符合你们一直以来的贯例，则你未违约；第三，房东即使未通知你，如果合同没有禁止，则他出卖房屋也没有违约；第四，优先购买权只有当你也想买房时才有意义，实践中几乎没有实现的可能。鉴于以上四点，你们双方都没有违约，你可以要求继续履行合同并拒绝搬迁，如房东强制你们迁出，你可以追究他的违约责任并要其赔偿损失。

平台法律顾问团队官方

2017-03-01 05:37

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

平台特邀律师推荐

2014-12-23 00:54

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胜算很大

法律快车律师团队律师

2010-03-23 18:10