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我把房子租给他们，是从9月份开始的，签了一年的租赁合同，租金三个月一交，暖气费我不负担。但他们现在告诉我，住到11月底就不租了，暖气费也住多久交多久，我觉得他们这么做太欺负人了，暖气费我是不应该给他们付的，他们必须交了暖气费才可以不住，要不就是他们违约，我应该扣他们的押金，对吗？我把房子租给他们，签了一年的租赁合同，租金三个月一交，要不就是他们违约，对吗？

合同纠纷 2019-08-13 18:03 人浏览

共4位律师解答

怎样预防租房过程中不退押金的问题
1、租房过程中，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要讲房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在抵押范围的。
洗衣机和电视机冰箱之类电器设备要注明品牌型号和购买日期生产日期，即使无法做到也要留意写明，以后及时坏了也属于自然损坏。
2、当交完房租一定要开具交纳房租的收据，好有盖章或指纹，尽量避免手写的收据和签名。
如果是通过中介公司租房一定要盖公司章。以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力，切记付现金。
3、租房过程中一定要将重要文件拍照留底。
由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。
4、如果是通过中介租房，一定要选择大型可靠的中介公司。现在有很多不法的黑中介，一定要多加注意。

法律快车咨询顾问

2019-08-13 17:36

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租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的可以按照合同约定的主张对方承担违约责任。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

平台特邀律师
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2019-08-13 17:38

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1：押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。2：押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。
甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。3：违约金是在合同未能履行的情况下违约方向另一向的赔尝，金额多少由合同规定。4：根据合同法规定，押金的数量不能超过总款项的百分之二十，所以你所说的百分之五十的押金，本来就是不合法的。
5：动法规定，被雇佣者若想解除劳动合同，可提前一个月向雇佣者提出辞职。我还是建议你用正常的辞职程序辞职，因为无论是押金还是违约金，合同违反方都要向另一方支付一定的款项。
合同中违约金和押金

平台法律顾问团队
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2019-08-13 18:03

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租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

合同纠纷律师团队
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2019-08-13 17:48

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