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我于今年2月22日和买家签订了二手房买卖合同，合同约定房价131W，当天对方缴纳了定金22W（没超过总价的20%），3月5日左右，对方电话告知因为家庭原因无法购买，希望我们能退定金。考虑到对方的难处，我心软了，并且想尽快售出此房，于是 3月8日和买家协商签订了一个协议，买家同意并协助我继续出售此房，如果在4月25日前售出，价格不高于131W，且下一家定金也在22W的情况下，我们在签订下一份合同后三个工作日内退她20W，如果没有售出，定金不退，合同终止。我想问，如果在4月25日此房还未售出，我是否可以在4月26日发终止合同通知书给到对方，定金不退，合同终止，这期间存在什么法律风险，如果将来对方到法院告我，会判定退还定金吗？

其他 2014-04-22 21:20 人浏览

共13位律师解答

如果在4月25日此房还未售出，按合同约定履行中华人民共和国合同法　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。详谈电话联系

徐卫东律师认证

2014-04-22 14:28

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建议先协商解决，一般是需要根据相关的协议及合同内容来履行的。协商不成的可以起诉解决。

怀向阳律师认证

2014-04-22 17:32

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你好，有书面协议的话，按协议履行。

风志律师

2014-04-22 21:20
你要起诉更主动。但是对方起诉也可以不退还。

杨永存律师

2014-04-22 20:03
你好，需要按照合同及协议履行，如果对方违约，你可以不予返还定金，建议与我们详询。

赵娜律师

2014-04-22 16:48
有约定依约定，既然买卖双方对原购房合同履行有变更约定就按该约定履行即可！

法律快车律师团队律师

2014-04-22 15:56
对方如涉及违约，你可以要求承担违约责任，你可以给我来电，我可以帮你解决

法律快车律师团队律师

2014-04-22 15:55
可以选择向法院起诉主张。。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律师事务所”

刘斌律师

2014-04-22 15:48
您好，协商不成诉讼解决~~~

邹伙发律师

2014-04-22 14:49
双方按补充协议处理

法律快车律师团队律师

2014-04-22 14:36
具体要看合同签订的内容，买家违约定金可以不予返还，具体可以来电免费咨询或者面谈

刘洪伟律师

2014-04-22 13:54
如果你们已经和买家签订了书面协议，约定退款，如果到期对方达不到合同约定的条件，可以按照合同约定，要求解除合同，并且根据合同履行，但是具体的还要看之前签订的合同的内容确定。

彭宇明律师

2014-04-22 13:33
你好，协商不成的话可以起诉

【追问】我起诉她承担违约责任吗？

李建成律师

2014-04-22 13:27