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前几天我找中介公司租房子，我看中了下了订金1000元，后来因为原来的租客又不肯租了（那间房子本来是转租的），我问中介公司要回双倍订金，但中介方以业主没收到订金为由（中介方是代理的，订金没转给业主），只退回1000元。当时他们收订金的时候也没写什么协议，只写有一张收据，我能拿回2000块吗？急！！！！

其他 2015-07-09 03:32 人浏览

共9位律师解答

感谢信任！这个如果是注明是订金，那么就不适用双倍返还的规则，只能是退还订金，如果约定的是定金，就可以适用双倍返还的规则，注意的是这个定金必须交付才生效，如果没有交付就不产生双倍返还的法律后果。以上意见，供参考！

张贤么律师认证

2010-03-24 11:42

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房租收据对某一具体的房屋租赁关系具有一定的证明力，它能够证明房屋出租人和承租人之间具有房屋租赁关系，同时能够证明承租人在某一段时间具体履行了自己的法律义务等等法律事实。因此，对当事人之间的法律关系（房屋租赁关系）具有证明力。这就是租房收据的法律效力。

法律快车咨询顾问

2015-07-09 03:32

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房屋转租协议注意事项：要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，在签定转租合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。

平台法律顾问团队官方

2013-03-26 07:27

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转租房子要满足的条件　　(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　

房产纠纷律师团队推荐

2011-06-06 00:05

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谢谢大家，问题我已经解决了。谢谢。

法律快车律师团队律师

2010-04-02 09:56
订金一般不能要求双倍返还,只有写明是定金才可要求双倍返还.

法律快车律师团队律师

2010-03-26 14:12
中介说得对，因为该定金不是出租方收取，而只是中介收取，所以出租方并未接受定金，因此不适用双倍返还的规定，你估计只能取回1000元。

和兆麟律师

2010-03-25 10:48
订金只是预付款。不是定金，不能要求双倍返还。选择专业人士解决法律问题是最明智的选择。欲知本个案更详细专业的法律分析意见，可与我电话联系。

法律快车律师团队律师

2010-03-24 22:16
具体看你收据的内容，再作判断。

翁林霞律师

2010-03-24 11:34