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我于1995年3月将老家塘桥的三上三下楼房，外加东西各一间小屋包括屋前屋后余地卖给从新疆回来的一户人家，共239平米。房子旁边的竹园协议可以使用。房子没有过户，宅基地使用证还是在我身边。后来我把我的户口迁到了市里。再过去的10几年时间里，对方由于没有宅基地使用证，不能将房子翻新，导致房子破旧不堪，去年，大队里没有和我打招呼就将房子拆除，并以造价将一套联体别墅低价卖给他。现在那块地还是空着，竹园地也空着，我可以回去在原地造房子吗？如果不能造房子，那我可以拿一套低价别墅吗？

争议解决 2020-02-19 22:57 人浏览

共6位律师解答

村里在未通知你的情况下将你房子拆了应当赔偿。但你现在已经是城镇户口，既不能在原来的宅基地上造房子，也不能买农村宅基地的别墅

顾春华律师

2010-03-25 13:49
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

平台法律顾问团队官方

2020-02-19 22:57

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2018-12-05 21:15

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

平台特邀律师推荐

2018-04-01 21:36

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村委会没有经过你的同意就私自拆迁是违法的，但因为你现在已经取得了城镇户口所以没有权利得到空地或是别墅。

李建成律师

2010-03-25 14:17
您全家的户口如果都已经签到市里面，成为了城镇户口，村委会将您家的宅基地收回是有法律依据的。但是，在没有通知你们的前提下，就将破旧的房子拆除的行为，是一种侵犯他人财产权的行为，应当负赔偿责任。同时，您可能拿不到宅基地上的别墅了，因为宅基地的房子只有农村户口的人才可以买，城镇户口的人在法律上是买不了宅基地房的。谢谢！

吴群威律师

2010-03-25 13:23