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我作为甲方购买商铺，与乙方签订了售后包租合同，其中违约责任只有1项：（违反合同所有条款应一次性向对方支付商品房买卖合同总价的30%），这个合法吗？能得到法律支持吗？ 譬如租金是房屋买卖合同的7%，合同约定第三条：投资收益及支付方式3、（1）投资收益委托起始日起，每六个月支付一次，且前三年租金必须提前委托起始日1个工作日支付给甲方；投资回报在委托起始日的第四年开始，每六个月末结算一次，租金在跨入第七个月的5个工作日内支付给甲方。如果乙方届时未按约定支付租金，算乙方违约吗？能得到相应赔偿吗？

其他 2014-07-08 07:44 人浏览
共6位律师解答
  • 违约金约定过高，另外，售后包租存在较多法律限制，该项售后包租或存在违规，建议与律师详细沟通有关情况
    张永刚律师

    张永刚律师

    2014-05-08 19:52
  • 违约金过高，一般最高20%
    【追问】按合同约定每半年租金为支付一次的话，半年租金为24000元，那按合同约定赔偿总价的30%，也就是21万元违约金，感觉实在不现实？乙方提供的合约是不是合法的呀或者说得不到法律保护的，我可以单方面提出增加补充协议条款或修订此协议吗?如果对方不同意怎么办？我购买商铺已交定金，而售后包租也是开发商搞得，且与开发商法人代表为同一个人只是公司名称不一样，这个合法吗？他的合同不合理，我不签他就不退定金我该怎么办？
    孙心远律师

    孙心远律师认证

    2014-05-08 18:50

     咨询我
  • 你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2014-07-08 07:44
  • 目前苏州禁止包租了，具体要了解情况。如有不明，来电或来所咨询。
    陈黎律师

    陈黎律师

    2014-05-09 20:31
  • 你好，定金最高不得超过主合同标的额的20%。
    倪晓敏律师

    倪晓敏律师

    2014-05-09 15:29
  • 您好！售后包租不合法，如有疑问或需法律帮助，可以当面或电话咨询，以便了解详细情况后更好解决问题。
    罗卫新律师

    罗卫新律师

    2014-05-09 08:13
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