我的一套房子出租第一年时，双方有一份租赁合同，第二年续租时只是口头协议。现在我收承租人的租金已到期，想不出租了，并已提前一个月告知了承租人，但承租人说原合同是一年的，现在没到不肯搬出，如果硬要搬，就要告我没有给他租赁发票。（1）口头协议是否可以在在租金到期后告知他退房？原合同的条款是否继续有效？（2）我当时租给他的租金按当时和现在在同类区域是最低的，承租人原来一直没提出要发票，现在叫他搬出，提出要发票，是否合理？ 我该如何如何处理？

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