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我们和广场公司租下一抉空地，自己建起铁皮小商铺经营，合同期满，租金加百分四十。而合同只一个月。其意实为要改建商铺。要我们拆迁。请问我们要怎样来保护我们合法权益。谢谢！

其他 2017-05-11 03:49 人浏览

共7位律师解答

合同期满在同等条件下可以主张优先续租权的

孟翔律师认证

2014-05-30 10:54

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房屋租赁合同期满的，可以续租。
1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。
2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。
3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

继承律师团队推荐

2017-05-11 03:49

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房屋租赁合同期满后，如果双方没有续签合同，房东有权要求房客搬离。
但如果没有续签并且房东也没有要求租客搬离，租客仍然继续居住的，表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，房客继续向房东缴纳房租。但自此以后房东或房客任何一方可以随时终止终止合同关系。

平台法律顾问团队官方

2015-12-20 14:06

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签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

平台特邀律师推荐

2015-06-05 03:43

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可以不签这样的合同合同期满在同等条件下可以主张优先续租权的

邢伟华律师

2014-09-25 06:39
结合合同约定，主张优先续租权。

陈健辉律师

2014-05-31 09:48
可以不签这样的合同。

余丹霞律师

2014-05-30 09:30