我婚前有一套住房，因女友父母嫌小，让我卖掉然后买女友父母准备开发的商品房，说便宜卖给我。我04年1月把购房钱给女友父母，04年12月才签订房屋出售协议。我们是04年12月3号举行的结婚仪式，06年7月才领的结婚证。请问领结婚证以前是事实婚姻吗？房产是共同财产吗？

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