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现在销售的商品房，使用期限是50年，如果期限已满产权如何处置？

其他 2019-12-27 19:29 人浏览
共5位律师解答
  • 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，商品房使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-27 19:29

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  • 房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起总共70年。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2013-12-17 03:43

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  • 商品房产权期限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。
    1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。
    2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。
    3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2013-10-29 06:50

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  • 依照《物权法》第一百四十九条之规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
    展凤琴律师

    展凤琴律师

    2010-04-09 17:50
  • 可申请土地续期，是否收费目前的法律规定尚不明确。
    袁超锋律师

    袁超锋律师

    2010-04-06 19:08
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