您们好： 我买的房，按照合同约定是2007年6月16日交房，同时办理确权。开发商于2007年9月只是交的钥匙。2008年9月才通知交房，办理确权。 开发商延迟交房一年多，不按照合同赔偿违约金。我有以下几个问题想请教： 1、由于我和开发商协商违约金的问题，超过30天（开发商通知30天之内办理确权手续）没有去办理手续，我是否存在违约问题。 2、如果告开发商，具体程序是怎样的？大概需要多长时间？违约金是否能按合同赔付？ 3、开发商如果申请破产，违约金是否还能赔付？ 4、怎么做，对我最有利？ 我没有任何违约行为，房款已付。 谢谢指教!!!!

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