您好，我现在想买一套正在抵押的房产，对方已经断供一年多，本来已经签定协议由卖方赎楼，在办好首期款后，卖方说担保公司要先交赎楼费才可以，因为卖方说出不起这钱要从我交给中介公司的20000万定金里划到担保公司做为担保费用，请问我这样风险有多大？我怎么才知道担保公司真的出钱在帮我们赎楼呢？

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