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盖公司章有效的。不知你说的快递公司是什么意思。开发商逾期交房属违约行为，你有权要求退房。涉案金额应当是24万多。详情可电话咨询联系。
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盖章就有效，有些单位可能有自己的内部规定，可以通过法院起诉，标的为全部金额
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要根据你和开发商之间的协议来确定。
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