目前购买商品房，除了有房产证外是否还应获取土地使用证？同一单元的住户是否平均分割建筑物下的这一块土地？如果遇拆迁，开发商是否应补偿这一单元住户的拆迁款外，另外还应征得这一单元住户的土地使用权的出让？

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