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贷款的房子可以赠与吗

离婚 2019-12-26 14:50 人浏览
共6位律师解答
  • 按揭房子怎么出售
    1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。　
    2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
    3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-26 14:50

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  • 目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-12-08 00:34

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  • 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
    计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%
    民事法律律师团队律师

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    2013-04-21 06:09

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  • 房屋赠与合同成立必须办理过户登记，现在房屋还有贷款未还，无法办理过户登记。
    宋英华律师

    宋英华律师

    2010-04-22 08:25
  • 可以赠与，但要对清偿贷款做出确实安排。
    杨雪律师

    杨雪律师

    2010-04-21 13:02
  • 贷款还完后才可以过户
    郑瑞华律师

    郑瑞华律师

    2010-04-21 12:56
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