我在8年前买了一套房子，当时房产证没下来，双方约定，房产证下来再办过户手续，在房产证没下来前，一方违约，应给对方违约金2万。房款缴清后我就入住了。现在房产证下来了，但房主却说不卖房了，要退回房款并赔我违约金。他这样做可以吗？

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