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各位律师你们好，我有一套安置房去年给他卖掉了，买房的人说，办出房产证才能把钱付清！可是我还不知道能不能办的出房产证！

其他 2019-09-13 17:33 人浏览

共8位律师解答

有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

法律快车咨询顾问

2019-09-13 17:33

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现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

房产纠纷律师团队推荐

2017-07-21 04:07

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拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

平台特邀律师推荐

2017-02-20 07:22

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没有取得产权,不能买卖.

文世荣律师

2010-04-26 23:06
要具体看你的是什么性质的安置房，有些拆迁安置要几年以后才能办理房产证。

郝国华律师

2010-04-26 22:06
如果安置房是盖在国有土地上，可以办房产证。

徐金林律师

2010-04-26 18:50
能否办理房产证，建议向房产管理局了解为宜。

郑柏星律师

2010-04-26 16:39
只要符合规定就能办房产证

秦尉东律师

2010-04-26 15:27