96年购一商品房总价40万元,父母首付16万元,房产证上就母亲一人名字,公积金有母亲贷款,97年母亲退休,因父母都退休无力归还贷款,并承诺只要你归还所有房贷和二老的赡养以后该房屋归你,因此该房屋商贷和公积金款都有本人支付,直到05年全部还清贷款后在房产证上加上本人名字,房产证上有写明一半的产权,直到现在父亲不愿意将该房产归还我,他说该房屋是他们买的是二老的夫妻共同财产,因此我要析产,请问诉讼费和律师费怎么算,谢谢!

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