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请问律师: 两公婆买房的时候,房产证是夫妻双方的名义,各占50%产权,夫妻各有一本房产证.从5月份开始,我老公私自搬家出去住,我们两公婆事实上已经分居,请问在此他搬出去以后,我老公以他个人名义用自己的一半房屋产权作抵押在外面借款,是否有效?即他在借条写明欠别人50000万元钱,用他的一半房产做抵押,但是上面没有我的签名,我也不知情. 请问他的这个借条是否有效?债权人是否可以告我?是否可以要求查封房子?

其他 2015-04-01 13:30 人浏览

共6位律师解答

借条有效,抵押如未登记不生效;

张守成律师认证

2008-10-05 06:56

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如果债务人跑了房屋产权的话，依法向法院起诉，同时向法院申请对该房屋属于债务人部门的产权进行保全。债务人不参加诉讼，法院可缺席审判。并申请强制执行，在强制执行过程中，对于正在出租房屋的租金，可向法院申请，让承租户直接将属于债务人的那部份租金执行给你。

法律快车咨询顾问

2015-04-01 13:30

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抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。

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2010-10-24 10:57

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老公以他个人名义用自己的一半房屋产权作抵押在外面借款,是否有效? ：未经共有人同意，无法办理抵押手续。即他在借条写明欠别人50000万元钱,用他的一半房产做抵押,但是上面没有我的签名,我也不知情. ：借条有效，抵押无效。请问他的这个借条是否有效? ：同上。债权人是否可以告我?是否可以要求查封房子? ：可诉讼你们双方。

刘伯华律师

2008-10-05 08:30
未经登记的抵押无效！

倪振杨律师

2008-10-05 08:24
房屋的抵押应当办理抵押登记,否则是无效的.债务是有效的.

喻远军律师

2008-10-05 05:41