我通过中介购买一套店铺，有几点疑问想咨询一下律师: 1.该店铺由于房东缺钱周转，已经申请银行贷款，但银行钱还未发放。房产证上已经盖过申请贷款的印章。 2.房东夫妻正办离婚，但此次购房协议由双方同意签字进行，并将房产证等相关证件放在中介公司，明天，由中介陪同房东去银行注销贷款，并要求我在其注销贷款同时支付给房东定金45万（总房价为122万，已经超过法律规定的20%），但协议上注明如有一方违约需支付总房款的8%作违约金），未对定金是否返还有所约定，我想了解，若我明天支付给房东45万定金，但房东未继续履行后续过户，我的定金是否可以全部返还？若在过户前，房东夫妻离婚，我的定金是否会被冻结，店铺是否无法过户？ 3.若产生上述情况，我是否可以向中介追究责任和定金赔偿。

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