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签商品房买卖合同时“定”与“订”的区别

其他 2010-05-11 14:55 人浏览

共4位律师解答

订金：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。定金：”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金根据法律相关规定是要双倍返还的。

李建成律师

2010-05-11 14:55
定金适合双倍的定金罚则。接受定金的一方违约双边返还，支付定金的一方违约不能收回定金。订金则没有这个规定，返还即可

赵文娟律师

2010-05-11 14:48
是不同的.定金如果合同不成立,可以要求双倍返还,而订金只能要求返还.

法律快车律师团队律师

2010-05-11 14:17
您好！定金适合双倍的定金罚则；订金没有，返还即可。

刘红卫律师

2010-05-11 14:15