您好，我是一名公司职员，想在今年在清城区购买一套二手房给老人居住，找了几个中介，他们向我们推荐的二手房大多是房改房（旧城区），说有房地产权证，他们说现在清远的二手房只要有房地产权证就可以过户，我想咨询律师下面几个问题： 1.房改房是否不可以办理国土证，不然为什么很多二手房只有房地产权证？ 2.听说1996-1999之间清远发放过一部分二合一的房地产权证=房产证+国土证，是否属实？如何辨别是二合一还是只是单独房产证？ 3.我如果购买只有房地产权证（比如2006年出的新证），是否一定要求原业主提供国土证为宜？如果购买了只有房地产权证的房子，有什么风险？听说拆迁补偿会和有国土证的差距很大？ 谢谢！

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