我想购买市郊乡镇里人的房屋及院子，但交易方没有土地使用证及房产证，整个乡镇基本没有土地使用证及房产证，属于集体所有，但交易方说只要签订购房及院落的合同，再公证下就可以，请问，这样的交易合法吗？是否成立这样的交易？

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