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购房前由于售楼人员口头承诺利率打七折在建行贷款，我认为七折+交了5000元的意向金，当时意向金可以抵首付的一万的优惠，认为合适我才交了首付共计付了8万，签了购房合同，于是交了材料，后来售楼人员和银行工作人员说政策改了，建行不能打七折了，在售楼销售人员的指导下要到工行进行贷款利率7.5或8.5折，由于银行贷款未批，我退房，房产公司不肯退钱，要扣违约金。请问是否合理？还有最重要的一点是，我的工作收入达不到购房贷款的条件，收入证明不足月供的二倍，房产公司的工作人员，叫我向银行提供假的收入证明。我没有给提供，如今我想退房，请问可以采用什么的方式索回首付款，我(购房者）是否承担什么责任？现在房产公司也不退钱给我，迟迟不肯退还我的8万的首付。我认为售楼人员（卖方）以7折的利率欺骗了我，能否认定购房合同无效？现在购房合同是否生效啊？谢谢

银行 2018-02-15 11:31 人浏览

共5位律师解答

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-02-15 11:31

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无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

平台特邀律师推荐

2015-10-12 08:29

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。需要注意的是：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

平台法律顾问团队官方

2015-06-03 09:49

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如该合同意思表示真实，不违背法律的强制性、禁止性规定签订后即具有法律效力。但是，在具备约定或者法定解除条件下，合同当事人可以解除合同。

田洪涛律师

2010-05-21 21:27
根据《合同法》的相关规定，如该合同意思表示真实，不违背法律的强制性、禁止性规定签订后即具有法律效力。但是，在具备约定或者法定解除条件下，合同当事人可以解除合同。你可以携带资料到办公室面谈。

郑健律师

2010-05-21 20:59