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你好，咨询下车子停在小区，前挡玻璃被砸，找物业，说物业合同有明确条款车辆保管要另行缴费，我每月交了停车费，所以他们不承担责任，问下这种情况物业到底要承担责任吗

物业管理合同 2017-04-24 11:38 人浏览

共8位律师解答

一般物业没保管义务，难要求其承担责任。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

张辉律师认证

2014-09-22 22:06

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一般物业没保管义务，难要求其承担责任。

张建生律师认证

2014-09-22 15:33

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　　小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。　　物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。　　根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。　　

法律快车咨询顾问

2017-04-24 11:38

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小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。

平台法律顾问团队官方

2017-02-16 02:26

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物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉；
业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

合同纠纷律师团队推荐

2015-04-24 07:05

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一般物业没保管义务难要求其承担责任一般物业没保管义务难要求其承担责任

邢伟华律师

2014-11-15 06:58
一般物业没保管义务，难要求其承担责任。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2014-09-22 20:42
找保险公司。

赵鸿杨律师

2014-09-22 15:11

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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