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房屋转让后，只到公证处办理公证手续，没有办理改房产证手续，那房屋产权能得到法律认可吗？

其他 2018-07-06 12:36 人浏览

共5位律师解答

　　如何办理注销产权登记　　一、何种情形应当申办注销产权登记?　　分为两类情况分别处理：　　A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;　　1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记;　　B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。　　应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。　　二、办理注销产权登记应当提交的文件　　(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：　　1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;　　2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;　　3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;　　6、申办产权注销登记的申请;　　7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;　　(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：　　1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;　　2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;　　3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;　　6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;　　7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;　　8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;　　9、申办注销产权登记的申请;　　10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。

法律快车咨询顾问

2018-07-06 12:36

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　　商品房买卖合同产权登记的办理　　1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。　　2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。　　3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。　　

平台法律顾问团队官方

2018-07-06 12:35

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　　根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

平台特邀律师推荐

2018-07-06 12:34

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因为，我国法律规定房屋是以登记为准的，因此你只能按照双方房屋转让协议的约定要求合同权利，而不能对该房屋主张权利。比如，如果卖方又将该房屋转让给第三方，且该房屋的产权已登记第三方名下，你只能要求卖方按照协议约定承担违约责任而不能主张该房屋是属于你的。

常成律师律师

2010-05-31 17:33
国家实行房屋所有权登记发证制度，房产证上登记的所有人的所有权才受到法律的保护。你在房屋买卖中仅办理了公证手续，这样只能证明你们之间存在房屋买卖关系，并不能证明你对房子拥有所有权。对方依然可以持房产证将房屋卖给其他人。只有到房产交易中心办理了过户手续，将房屋的所有权主体变更为你的名字，房子才真正属于你。

职消寒律师

2010-05-28 12:08