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我的房子租给了房客，合同期限是2008.4-2009.4，租期一年。房租是一次性付清的。合同规定如果哪方违约要付对方年租金的10%的违约金，并规定这一年中的采暖费、物业费等相关费用都是房客付清的。现在房客这些采暖费、物业费等相关费用都没有付，要在10月退房，并让我退还他余下几个月的房租，这样合理吗？合同上没有关于房租的约定。而且当时说他帮我装一个门，少收他300元钱，可我钱没收他的，他门也没装。请问我应该退还他余下几个月的房租吗？我认为如果按合同，他还应该付给我违约金再加300元的门钱。因为我一点都没有违约，这一切都是他造成的。请百忙中抽空解答，谢谢！

争议解决 2008-10-18 12:27 人浏览

共6位律师解答

谢谢您的回复！关于这件事我再补充一点。根据《城市房屋出租管理条例》和《合同法》规定，因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。损失高于违约金的，当事人可以要求予以增加赔偿。现在他的违约给我造成了约2500元的损失（采暖费、物业费等相关费用及找到下一个房客前的房租），面违约金只有420元，这种情况我是不是可以要求增加赔偿呢？还有一点，根据相关法律规定，在合同期未满前解除合同要提前一个月通知对方，他是10月15通知我的，那租期应该到11月15日，供暖是从10月20开始的，那采暖费是不是还得要他交？全交还是只交一个月呢？

法律快车律师团队律师

2008-10-18 12:27
按合同约定你可以要求他支付违约金．

法律快车律师团队律师

2008-10-15 13:34
你可以不退他房租，300元应该由他付给你

法律快车律师团队律师

2008-10-15 11:51
要按照合同约定履行，具体可以咨询律师。

李占兵律师

2008-10-15 11:29
他不按合同约定支付相关费用，并要求提前解除租赁合同，都是违约的，你可以起诉追究其违约责任。

法律快车律师团队律师

2008-10-15 10:49
协商不成可委托律师诉讼。满意请按采纳

陈海燕律师

2008-10-15 10:46

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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