律师你好，两年前我在房产证没办下的情况下将自己买的一套新房卖出，买方先付了近一半房款，剩下的签订协议房产证转交后再付清，买方已将房装修并入住两年，现房产证何时能办下还是未知数，所以有想违约得念头，特咨询如我违约需承担什么责任? 谢谢

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