尊敬的：你好！\r\n本人与平凉市某地产开发公司于2012年8月17日签订了一份购房合同，房款524404元，合同第八条约定2012年8月5日前交清50%房款，其余款项用公积金贷款交付，并于2012年9月5前划入开发商账户。由于公积金贷款申请、审批过程较长，于2012年10日18日才办理完毕，已付房款519000元，占总房款的98.97%，同时还有尾款5404元没有交清。约定逾期交款超过30日按日利率万之8支付违约金。\r\n合同第九条约定开发商于2013年10月30日前交房，同时，合同约定未按合同约定交清房款的开发商可以延期交房、终止合同。\r\n直到2014年10月21日发出交房通知，实际逾期355天。通过协商，开发商向最多赔偿2万元，与我的实际诉求还差12万元，差距较大。我想通过法律途径表达我的诉求。请问，如果真正起诉后，我未交清房款算违约吗？双方违约的责任如何划定，我承担多大有责任。谢谢！律师

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