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家中老人过世，房子写的老人名字，房产证名字一直未改，会有什么影响吗？国家会不会因为房产证上的名字的人已经过世而把房子收走之类？（为此一直没敢给过世老人办理销户）房产证一直有效吗？房屋可以买卖吗（在继承人已经确定无争议的情况下）？如果国家不会把房屋收走的话，对日后房屋拆迁会造成影响吗？会不会因此得不到拆迁款呢？看到有说法是到时候拆迁的话拆迁款也是分到老人名下，老人的子女再对拆迁款进行继承，到时候是不是需要缴纳继承税？（因为看到说有2016年之后要缴纳遗产税之类）继承税如何收取？

其他 2016-12-15 01:36 人浏览

共9位律师解答

最好办理过户手续，否则时间久了，一些证件丢了，不要办理了。

【追问】谢谢！那如果在保留好房产证、购房证明、老人的死亡证明、老人本人手写遗嘱（未公证）、身份证及医保卡复印件的情况下，我上述所说的这些影响会有吗？比如房产证自动无效、房屋被收走或者拿不到拆迁款之类？因为现在实在是没有条件去跑这些过户的事。

徐卫东律师认证

2014-11-01 15:38

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去房管部门咨询

怀向阳律师认证

2014-11-01 18:19

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办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

法律快车咨询顾问

2016-12-15 01:36

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按揭房产可以继承吗? 1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

平台法律顾问团队官方

2015-11-18 09:55

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　　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。　　第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。　　(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。　　(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。　　(一)需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。　　(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。　　(三)办理期限：25日内。

平台特邀律师推荐

2015-10-07 17:48

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建议及时办理过户手续吧。

家权团队律师

2014-11-01 17:43
你好，建议描述详细问题。

李建成律师

2014-11-01 16:25
建议尽快办理继承的手续。如不明可来电详细咨询沈晶律师。

沈晶律师

2014-11-01 16:12
你好，建议及时去房管部门咨询，会告诉你的

王汉勇律师

2014-11-01 16:06