我买的是144.5㎡的商品房（期房），在月底交房。我听有人说缴纳契税是在拿到房产证的时候交，也听说在验房完毕后缴，缴纳标准是总房价X3%，网上有帖子说第一次购房者可享有契税减半的说法，不知道这一说法有没有法律效应？

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